Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон

Как заключается договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? В статье подробно разберем это понятие, какие преимущества и недостатки для каждой стороны бывают в ходе подписания сделки. Также какие требования и информацию содержит договор, перечень всех необходимых документов.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, заключающий сделку на переход квартиры от владельца (дарителя) к получателю — родственнику, любому физическому лицу (одариваемому) — с некоторыми условиями.

Дареная квартира достается получателю бесплатно исходя по ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор может содержать в себе обязательные условия, на которых даритель, владелец имущества, имеет законное право проживать там сколько нужно.

Такую сделку активно проводят между близкими родственниками, а также между любыми физическими лицами.

Для законного оформления дарственной, необходимо осуществить массу процедур по оформлению и регистрации договора.

Преимущества и недостатки для дарителя и получателя

daritelДоговор дарения с правом пожизненного проживания дарителя имеет как плюсы, так и минусы для каждой из сторон.

Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

  1. При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.
  2. Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
  3. Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
  4. Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
  5. Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.

Также для дарителя существуют недостатки при сделке. Это:

  • владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;
  • новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.

poluchatelВесомым плюсом для получателя является получение недвижимости безвозмездно. Кроме этого существуют некоторые привилегии:

    1. После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.
    2. Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.

[attention type=yellow]Обратите внимание: при разводе супруги не проводят раздел имущества, если оно передано по дарственной.
[/attention]

  1. Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.

[attention type=yellow]Это важно знать: при договоре, заключаемым между родственниками, налог на прибыль не взимается. Напротив, лица, не являющиеся родственниками, должны уплатить налог в обязательном порядке.[/attention]

Минусом для получателя может быть:

  • лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
  • получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

Основные моменты при заключении договора

kak oformit darstvennujuДарственная заключается в присутствии дарителя недвижимости и получаемой стороны при единогласном подтверждении договора.

С 01.03.2013 введены изменения в части регистрации договоров дарения недвижимого имущества. Все договора, заключенные после указанной даты, не регистрируется в Росреестре. Он считается заключенным с момента подписания его сторонами.

[attention type=green]Примите к сведению: регистрировать следует лишь переход права собственности новому владельцу дара.[/attention]

Если недвижимость является общим нажитым имуществом в браке, следует к пакету документов приложить заверенное нотариусом согласие супруга. В обратном случае даритель может оформить дарственную только на свою часть квартиры.

Важным нюансом в договоре является факт, что даритель, подписывающий дарственную, психически здоров. Если окажется, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность через суд признать оформленный договор недействительным.

soderzhanie dogovoraДоговор дарения содержит в себе следующую информацию:

  • точную дату осуществления сделки;
  • данные про обе стороны (паспортные);
  • описание всех прав и обязанностей сторон;
  • информация, указывающая на отсутствие задолженностей по квартплате, ипотеки и прочих долгов и обременений;
  • экстренные ситуации;
  • обязательно указывается момент, с которого недвижимость полностью переходит во владение одариваемого;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора дарственной на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя Вы можете посмотреть по этой ссылке

[wpfmb type=’info’ theme=2]polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья про договор обещания дарения.

О перечне документов для оформления договора дарения гаража Вас проинформирует эта статья. [/wpfmb]

Требуемые документы для оформления сделки

darsvennaja1В список документов, которые требуются при оформлении входят:

  • документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
  • три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
  • справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
  • документ о прописанных людях в квартире;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
  • свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
  • пакет документов о собственности на жилплощадь.

В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги. Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору.

Смотрите видео-советы юристы по оформлению дарственной:

Ссылка на основную публикацию