Договор обещания дарения: основные признаки, условия и нюансы заключения сделки

Обещание дарения — юридический термин, который подразумевает оформление договора дарения и закрепления права собственности.

Это позволяет избежать пустых слов и обещаний. Разница между завещанием, которое можно переписать неограниченное количество раз или вовсе отменить, состоит в том, что дарственная составляется только один раз.

Но нужно быть предельно внимательным во время ее оформления, поскольку незначительные ошибки могут привести к его недействительности.

Процедура оформления

дарениеЧасто на приеме к нотариусу обращаются с просьбой оформить дарственную на близкого родственника. В процессе общения выясняется, что дом (квартира и т.д.) будет подарен при каком-то условии, например, если внук закончит ВУЗ.

В подобном случае нотариус предложит заключить не договор дарения, а договор обещания дарения. Права и обязанности по нему переходят не моментально, а лишь при наступлении события.

Согласно закону Российской Федерации (пункт 2 статьи 572 ГК РФ) обе стороны (даритель и одаряемый) должны составить договорённость об обещании безвозмездной передачи дарителем какой-либо конкретной вещи или имущественных прав.

До 01 марта 2013 года необходимо было регистрировать сам договор, теперь же – только переход права собственности на одаряемого. Государственную регистрацию права выполняет Росреестр.

Процедура обещания может быть выполнена в обычной письменной форме (примерную форму договора обещания дарения Вы можете посмотреть здесь), поэтому нотариальное удостоверение является необязательным.

[attention type=yellow]Это важно: имущество в договоре обещания должно быть конкретизировано, иначе он будет признан ничтожным.[/attention]

lfhtybtИнформация, требуемая при заключении договора:

  • паспортные данные, адрес постоянного жительства дарителя и человека, принимающего дарственную;
  • местоположение даруемого объекта, его раз мер, количество комнат, если это квартира или дом. В этом пункте должны содержаться документы, подтверждающие право дарителя на эту собственность;
  • обязательства передачи и получения объекта.

Существует 2 главных категории заключения договора дарения. Первая предусматривает моментальное получение объекта договора, после проверки и регистрации его специальным органом. Второй вариант, гарантирует передачу подарка субъекту, принимающему дарственную, в определённое время или вследствие указанного события.

[wpfmb type=’info’ theme=2]polivperec3-1Возможно Вас также заинтересует статья о сроках вступления в наследство.

Что делать, если срок вступления в наследство пропущен, рассказывает следующая наша статья. [/wpfmb]

Перечень документов

ljrevtynsСписок требуемых документов для регистрации договора следующий:

  • 3 экземпляра соглашения дарения: по одному для каждой из сторон, и один для регистрирующего органа;
  • документы, содержащие необходимые права на объект или вещь;
  • технический паспорт дома или любого другого объекта дарения;
  • выписка из домовой книги (если это жилье);
  • паспортные данные обеих сторон;
  • согласие супруга, если даритель получил или приобрёл недвижимость на момент состояния в браке;
  • чек или квитанция, удостоверяющая оплату необходимой суммы денег для исполнения этой процедуры.

[attention type=yellow]Обратите внимание: пошлина за оформление прав для физических лиц составляет 1000 российских рублей.[/attention]

После этого нужно дождаться ответа от органа государственной регистрации. Если необходимые документы составлены в соответствие с правилами, тогда ответ будет положительным. С указанного момента одаряемый получает полное право на недвижимость, и становиться его официальным владельцем.

Положительные и отрицательные моменты

положительные стороныНесомненным преимуществом подобного договора является тот факт, что в случае смерти дарителя обязанность по его исполнению переходит его наследникам.

Обсуждаемой темой активно пользуются женщины, состоящие в гражданском браке. Порой несерьёзное восприятие содержимого договора мужчинами приводит к утрате ими прав на определённый объект. Это своего рода хорошая защита для жён, которые в будущем не останутся у разбитого корыта в случае расторжения брака.

Недостаток состоит в том, что владелец оставляет за собой полное право отменить договор на случай, если:

  • после заключения соглашения, финансовое положение, брак, или ситуация со здоровьем достигла критической точки. В итоге это значительно повлияло на уровень жизни. Другими словами, если дарителю требуются деньги на неотложное лечение, которых у него нет, или жена пригрозила, что уйдет от него, тогда он вправе разорвать условия договора, вернув при этом недвижимость или вещь;
  • попытка принимающего в подарок субъекта лишить жизни дарителя, членов его семьи или же родственников. В случае если действующему владельцу объекта соглашения был специально нанесен урон здоровью, со стороны субъекта, принимающего подарок.

отказ5У одаряемого есть тоже законное право отказаться от «свалившегося» дара. Только отказ необходимо аналогичным образом оформить в письменной форме, причем до момента его передачи (типовой образец-пример отказа от дарения можно скачать по этой ссылке).

[attention type=green]Следует знать: в случае кончины одариваемого его наследники не могут требовать исполнения договора обещания дарителем, если это не было предусмотрено в нем.[/attention]

Договор дарения — очень ценный документ с большими правами, особенно для получателя дара. Верное его составление гарантирует выполнение указанного обязательства о передаче дома, квартиры, земельного участка, другой недвижимости или объекта определённому субъекту. Договор не утратит своей правовой силы даже в случае смерти дарующего (если это предусмотрено уговором).

Смотрите видео-консультацию юриста на тему: «Договор дарения»:

Ссылка на основную публикацию