Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения интересует многих людей, занимающихся оформлением наследства.

Сегодня услуги нотариуса пользуются огромным спросом: его привлекают при заверении доверенностей и переводов документов, составлении договоров и завещаний.

Необходимо обращаться в нотариат и при составлении договора дарения. Это поможет избежать многих проблем в дальнейшем.

Что делает нотариус

В обязанности нотариуса, как юриста, входит совершение нотариальных сделок различного характера. К последним относятся:

  1. Удостоверение всевозможных сделок, копий документов, подлинности подписи и перевода документа.
  2. Сверка личности гражданина и подтверждение какой-либо информации о нем, например, данных о том, что гражданин жив и живет в конкретному адресу.
  3. Оформление доверенностей, соглашений, дарственных, завещаний и брачных договоров.
  4. Совершение описей и оценки наследства, выдача свидетельства о праве наследования.
  5. Прием на хранение ценных бумаг, денег и документов.

Зачастую нотариус выступает третьим лицом, на «глазах» которого проходит сделка. Это позволяет сторонам избежать вопросов и взаимных претензий.

Например, при составлении документа нотариус является тем, кто подтверждает согласие обеих сторон на указанные условия. Если через какое-то время одна из сторон решит выдвинуть претензию, ей будет сложно доказать что-то, ведь подпись нотариуса подтверждает, что сделка была заключена по обоюдному согласию.

[attention type=green]Примите во внимание: участие нотариуса требуется не во всех случаях, однако оно может сэкономить время и нервы при дальнейшем разбирательстве.[/attention]

Нотариус может быть государственным и частным. Особой разницы между ними нет: оба выполняют одни и те же функции, а заверенные документы имеют равную силу. Пожалуй, единственной разницей может стать очередь (к государственным нотариусам она обычно выше) и стоимость услуг (частные берут больше).

Как правильно дарить

Получать подарки приятно всегда, но случается, что это вызывает некоторые трудности.

Например, дарение недвижимости (квартиры, земли, дачи) или автомобиля требует составления определенного документа.

Только после этого получатель презента может пользоваться им на законных основаниях. Кроме того, такая бумага поможет избежать ряда проблем.

Документ, подтверждающий дарение, может быть составлен на любое имущество, которое даритель передает одариваемому на безвозмездной основе или же с полным освобождением от каких-либо материальных выплат.

[attention type=yellow]Полезно знать: если в условиях договора дарения прописано, что вещь будет передана одариваемому только после смерти дарителя, такая передача уже считается наследованием.[/attention]

Договор дарения может быть представлен в следующих видах:

  1. Передача имущества (физической вещи).
  2. Передача имущественного права на предмет или в отношении третьего лица (например, передача права требовать долг).
  3. Освобождение одариваемого от каких-либо имущественных обязательств, принятых в отношении дарителя или третьего лица. Например, освобождение от долга или погашение долга дарителем без ущерба для одариваемого.

Обычно бумагу составляют на передачу имущества между гражданами. Чаще всего предметами дарения являются:

  • квартиры, комнаты, дома и другие жилые помещения;
  • земельные участки и дачи;
  • гаражи;
  • коммерческая недвижимость;
  • судна;
  • автомобили и другой транспорт.

При этом составить договор можно на что угодно: предметы искусства, антиквариат, музыкальные инструменты, станки, а также ценные бумаги, права и деньги. Можно зафиксировать дарение любого имущества, но обязательным является регистрация вещи, стоимость которой превышает 3 тысячи рублей.

Одним из видов дарения является пожертвование – передача вещи в общеполезный дар юридическому лицу. Сделать пожертвование физическому лицу нельзя, это считается простым дарением. Юридическое лицо, получившее дар, должно фиксировать проводимые с даром операции, чтобы при необходимости предоставить полный отчет.

Особенности дарственной

Договор на дарение обладает рядом особенностей:

  1. Срок исполнения договора (передачи дара) может быть отсрочен на какое-то время. Это помогает зафиксировать желание дарителя передать вещь. Например, в бумаге можно указать, что квартира будет передана одариваемому в определенный срок (по достижению совершеннолетия) или когда будет выполнено условие (одариваемый закончит ВУЗ).
  2. Передавать специфические вещи, например, оружие, можно только лицам, имеющим разрешение на его хранение и использование.
  3. Дарить можно только предмет, не изъятый из оборота и не конфискованный.
  4. Договор составляется в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны, третий хранится у нотариуса.
  5. При наследовании закон установил круг лиц, которым обязательно должна достаться доля в наследстве (дети, нетрудоспособные родители и супруги и другие иждивенцы). При дарении обязательных одариваемых нет: передавать имущество можно кому угодно.
  6. В тексте должно присутствовать конкретное описание предмета (например, если это квартира, должен присутствовать полный адрес) или обязанности, от которой одариваемый освобождается. Абстрактность и неточности недопустимы – договор, обещающий подарить что-то неопределенное (например, просто квартиру, без конкретного адреса и примет), будет недействительным.
  7. Поскольку дети до 14 лет не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом без разрешения родителей, они ограничены и в дарении: они могут принимать дары (но не распоряжаться ими), а вот дарить не могут. При этом договор вместо них подписывают родители или опекуны.
  8. Подростки в возрасте 14-18 лет могут дарить только предметы, представляющие значительную ценность, но для этого им необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
  9. Указанное выше относится и к недееспособным лицам: если что-то было подарено без согласия опекуна, подарок придется вернуть, даже если был заключен договор. Это позволяет избежать мошенничества.
  10. Супруги могут распоряжаться совместно нажитым имуществом только по обоюдному согласию.
  11. Закон запрещает дарить сотрудникам образовательных и лечебных заведений, в которых учатся или лечатся дарители, презенты, стоимость которых превышает 5 минимальных оплат труда.

[attention type=green]Примите к сведению: при составлении договора дарения супруги, дети и недееспособные лица должны предъявить письменное согласие вторых половинок, родителей или опекунов. Последние также могут присутствовать лично, иначе договор будет признан недействительным.[/attention]

Отмена дарения

В некоторых случаях возможно отменить дарение, после чего дарителю возвращается его подарок в том виде, в каком он находился в момент отмены.

Если подарок использовался для получения какой-либо выгоды (например, это были рабочие станки), полученный товар и выгода остаются у одариваемого.

Забрать подарок обратно можно в следующих ситуациях:

  1. Если в договоре прописаны условия для возврата, и они были нарушены. Пример: бабушка подарила внуку квартиру с условием, что в ней будет жить созданная им семья, и указала, что, в случае развода квартира будет возвращена ей.
  2. Если одариваемый причинил умышленный вред дарителю или его семье: например, покушался на их жизни или здоровье.
  3. Если дар представляет собой нематериальную ценность, которая может быть утрачена из-за небрежного обращения с нею. Например, если бабушка передала внуку семейные фотографии, но тот не оценил подарка, старушка может потребовать вернуть их обратно.
  4. Если с момента заключения отсроченного договора дарения финансовое состояние, здоровье или семейное положение дарителя изменились в худшую сторону настолько, что он вынужден отказаться от передачи подарка.
  5. Если одариваемое лицо умерло раньше дарителя.
  6. Если дарственная оформлена с нарушениями или нарушаются права дарителя.

Отказ можно оформить до передачи имущества, а также при достижении обоюдного соглашения.

[attention type=yellow]Стоит отметить: если стороны достигли взаимного согласия, и одариваемый готов передать подарок обратно, должен быть заключен новый договор дарения.[/attention]

В некоторых случаях возможно наложение ограничений на передачу дара. Это происходит, если:

  1. Даритель не владеет им, а лишь управляет.
  2. Даритель действует в соответствии с выданной доверенностью, в которой не указано конкретное имущество, или «приметы» в доверенности и договоре не совпадают.

Как составить договор

Оформление сделки проходит в несколько этапов:

  1. Сперва необходимо собрать все документы.
  2. Затем составить сам договор: его образец можно скачать здесь или обратиться непосредственно к нотариусу за помощью.
  3. Нотариус заверяет договор и отдает его для государственной регистрации, стороны выплачивают госпошлину.
  4. После проведения регистрации документ вступает в силу.

Для оформления дарения необходимо собрать следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы, подтверждающие, что даритель владеет передаваемым имуществом.
  3. Справка об отсутствии налоговых задолженностей: это позволит убедиться, что даритель не пытается «избавиться» от всех вещей, чтобы обмануть государство.
  4. Если даритель состоит в браке, потребуется свидетельство о бракосочетании и согласие супруга.
  5. Если даритель является подростком (14-18 лет), ему потребуется получить согласие из отделения попечительства на передачу.

Оплата услуг

Любая государственная услуга должна быть оплачена, и нотариальные не являются исключением.

Цена на нотариальные действия складывается из:

  1. Госпошлины и тарифов: их сумма принята на государственном уровне.
  2. Стоимости услуг правового и технического характера: сумма устанавливается индивидуально каждым нотариусом и зачастую выше, чем государственный тариф.

И если вторая половина практически никак не регулируется (каждый нотариус берет свою сумму), то первая обязана соответствовать принятому прайсу.

[attention type=green]Обратите внимание: в конце каждого оформленного документа нотариус обязан написать «Взыскано по тарифу» и «Стоимость правовой и технической работы» — брать больше указанных сумм нотариус не имеет права.[/attention]

При выставлении счета нотариус ориентируется на:

  • стоимость передаваемого имущества;
  • вероятность возникновения проблем или споров в дальнейшем;
  • финансовое состояние сторон, хотя этот пункт соблюдается далеко не всеми.

Назвать точную стоимость правовой и технической работы довольно проблематично – в Москве она может колебаться от 4 до нескольких десятков тысяч рублей. А вот стоимость тарифов и пошлин вычислить заранее можно.

Гражданину придется заплатить:

  1. 200 рублей за государственную регистрацию договора.
  2. 200 рублей при изменении или отмене договора после его регистрации.
  3. При оформлении дарственной на недвижимость в пользу близких родственников (супруга, детей, родителей, внуков) дарителю придется заплатить 3 тысячи рублей и еще 0,2% от всей суммы (не более 50 тысяч рублей).
  4. Если одариваемый гражданин не является родственником, дарителю придется раскошелиться:
    1. При стоимости подарка до миллиона рублей – 3 тысячи рублей и 0,4% от суммы.
    2. От 1 до 10 миллионов рублей – 7 тысяч рублей и 0,2% от суммы.
    3. Более 10 миллионов рублей – 25 тысяч рублей + 0,1% от суммы, но не более 100 тысяч рублей.
  5. При оформлении дарственной на движимое имущество дарителю предстоит выплатить 0,3% от суммы (не менее 200 рублей), если подарок предназначен родственникам, и 1% от суммы (не менее 300 рублей), если одариваются посторонние люди.

Обманывать нотариуса, записывая меньшую сумму в документ, не стоит: при возникновении каких-либо споров это может обернуться серьезными проблемами.

[attention type=yellow]Замечание специалиста: стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения зависит в основном от цены подарка. Чем она выше, тем больше придется заплатить. Кроме нотариальных услуг оплатить придется госпошлину и тариф.[/attention]

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как составить договор дарения на квартиру, и из чего складывается стоимость оформления документа у нотариуса:

Ссылка на основную публикацию