Содержание
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Бывает, что по дарственной передается жилье, которое досталось дарителю также в подарок.
Из каких этапов состоит данная процедура? Какие необходимы документы? И в какие сроки можно выполнить процедуру передарения?
Понятие дарения
Соглашению дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса РФ. Так, в ст. 572 сообщается, что дарение – это сделка на передачу прав собственности на недвижимое имущество.
Лицо, которое передает права на него, выступает как даритель, а лицо, которое принимает жилье в дар – как одаряемый.
В роли дарителя и одаряемого вправе выступать как физические, так и юридические лица. Если одаряемый желает недвижимость передарить, ему необходимо оформить новый договор с третьим лицом.
После регистрации этого соглашения третье лицо становится владельцем подаренного дома или квартиры. С этого момента он получает законное право передаривать недвижимость иному лицу.
Процедура оформления квартиры в дар
Передаривание возможно через 3 года, если ранее, то надо быть готовым к тому, что даритель может отменить дарственную, а также в этом случае придется оплатить налог на доходы физлиц (13%), даже если вы являетесь близкими родственниками (до 3 очереди).
Как известно, не все подарки следует оформлять документально. Законами предусмотрена письменная фиксация дара при стоимости его свыше 3000 рублей.
Оформить договор дарения можно 2 способами:
- Самостоятельным образом.
- Обратиться к нотариусу.
Если вы решили составить соглашение дарения самостоятельно, то включите в текст документа следующую информацию:
- ФИО дарителя и его паспортные данные;
- ФИО одаряемого и данные его паспорта;
- указать предмет договора, то есть «даритель передает безвозмездно квартиру по такому-то адресу»;
- указать характеристики передаваемого имущества. Например, 4-комнатная квартира в 20-этажном кирпичном доме, площадью 90 м2;
- указать документы, подтверждающие право собственности;
- подписи сторон и дату.
Примерный образец договора дарения квартиры (на примере дара близкому родственнику) Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.
Если участники соглашения дарения опасаются рисков, то к составлению дарственной лучше привлечь нотариуса. Он должен разъяснить сторонам сделки их права и обязанности, а также перечислить последствия оформления подобного договора.
На случай оспаривания дарственной заинтересованными лицами нотариус может выступить свидетелем в суде и подтвердить, что стороны подписали ее добровольно.
У нотариуса сохраняется копия соглашения дарения, а это значит, что при потере своего экземпляра дарственной даритель или одаряемый может получить копию документа в нотариальной конторе.
Обращаясь к нотариусу за помощью при оформлении дарственной, вам придется оплатить госпошлину. Ее сумма рассчитывается от стоимости недвижимости.
С начала 2015 г. регистрируется договор дарения только при сделках с участием несовершеннолетних или дарении долей.
В остальных случаях регистрируется лишь переход права собственности от дарителя квартиры к получателю дара (одариваемому лицу) по месту нахождения объекта (квартиры).
Документы для регистрации
Согласно ст. 574 ГК каждый договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Для этого участники соглашения должны предъявить такие документы:
- паспорта участников;
- соглашение дарственной – 3 экземпляра;
- свидетельство о праве на владение недвижимостью, которою передают;
- справка о регистрации жителей в одаряемой недвижимости;
- согласие совладельцев дома или квартиры (к примеру, заявление о согласии супруга или супруги);
- если участником сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо иметь письменное разрешение опеки и попечительства (образец разрешения смотрите тут);
- если один из участников не присутствует на сделке, то у его представителя и других участников соглашения должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому. После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства получает каждый из них.
Бывают случаи, когда жилье передается безвозмездно по договору дарения с правом пожизненного проживания. При передаривании этого объекта недвижимого имущества необходимо предоставить согласие от проживающего в нем лица.
Также следует знать, что если на имуществе есть обременение, то необходимо согласие заинтерсованных сторон (например, банка) на процедуру передаривания.
Подать документы на регистрацию прав собственности на недвижимость, полученную в дар, можно также в МФЦ.

Об особенностях составления договора дарения комнаты в коммуналке рассказывает следующая наша статья.
Категория лиц, которым нельзя подарить
Законодательством предусмотрены категории лиц, которым запрещено дарить недвижимость от их клиентов и родственников. К таким категориям принадлежат:
- госслужащие;
- сотрудники муниципальных органов;
- недееспособные и несовершеннолетние лица;
- работники лечебных и воспитательных учреждений.
Но хотя запрет о передаче недвижимости в дар госслужащим и работникам муниципальных органов существует, в регистрационном органе и МФЦ никто не проверяет статус одаряемого.
Возврат квартиры первоначальному владельцу
Так, 578 ст. ГК сообщает, что недвижимость может быть передарена первоначальному владельцу в 3 случаях:
- если этого желает одаряемый;
- если этого требует даритель;
- когда соглашение дарственной признается недействительным.
В последних 2-х случаях возврат недвижимости к первоначальному владельцу возможен только в судебном порядке. А если передарить недвижимость хочет одаряемый, то необходимо выполнить стандартную процедуру оформления сделки дарения.
Преимущества и недостатки
Соглашение дарственной, как и любой другой договор, имеет свои недостатки и преимущества. К плюсам можно зачислить:
- нет необходимости оплачивать подоходный налог (в случае совершения дара между ближайшими родственниками);
- в случае развода подаренное жилье остается собственностью одаряемого, поскольку по закону его практически невозможно поделить.
Но если речь идет об оформлении сделки с далекими родственниками или незнакомыми людьми, то рекомендуется оформить соглашение купли-продажи, ведь в такой ситуации сделка облагается 13% налогом от стоимости недвижимости.
Смотрите интересное видео о том, как вернуть подаренную квартиру: