Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка: нюансы сделки, порядок действий и образец договора

Каждый гражданин России обладает правом владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению частной собственностью. Он может продать ее, заложить или подарить любому родственнику, в том числе не достигшему совершеннолетия.

В таком случае следует оформить договор дарения. Стоит отметить, что сегодня процедура дарения приобретает все большую популярность. Далее рассмотрим ее более подробно.

Понятие. Нормативная база

65R26S3PСогласно Конституции РФ, каждый житель страны признается ее гражданином сразу после появления на свет. В законодательном акте нет исключений относительно возраста или других характеристик.

Уже после рождения, дети наделены определенными правами. При этом стоит отметить, что правом подписания документов, гражданин наделяется только с 18 лет. Следовательно, до этого возраста, одаряемыми считаются его родители (отец или мать), опекуны (официально зарегистрированные) или попечители.

При этом возникает двойственность положения, когда родители сами хотят оформить дарение квартиры сыну или дочери. Одновременно выступать дарителями и одариваемыми невозможно. Необходимо заблаговременно договориться с органами опеки, которые будут выступать на сделке стороной-одариваемых.

Условия дарения имущества

ZHV7H63w.inettools.net.resize.imageПри дарственной на имущество или доля в нем оформляется двусторонний договор дарения. Его можно составить самостоятельно или прибегнув к услугам юриста.

После составления договор подписывается в госорганах регистрации (Росреестре).

Различие дарственной от купли-продажи, например, заключается в переходе прав на квартиру в момент подписания документов.

Основная информация, которая указывается в договоре:

  • полные сведения о дарителях (паспортные данные);
  • полные сведения об одариваемых;
  • информация об объекте недвижимости: адрес, число квадратных метров, этаж и т.д.

Основное отличие сделки от других в том, что права переуступаются безвозмездно. Ребенок ничем не обязан дарителю.

Основное условие дарственной — несовершеннолетний ребенок должен быть дееспособным. Случаи признания дееспособности до совершеннолетия:

  • вступление в законный брак;
  • родители или официальные опекуны подтверждают этот факт, обратившись в органы опеки;
  • ребенок после 16 лет имеет право написать заявление в суд для ее признания.

Перечень документов

fveL8CvLОбязательный список документов, который необходимо собрать для оформления дарения (в том числе земельного участка):

  • квитанция или чеки, которые подтверждают оплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • документ, подтверждающий права представителя ребенка;
  • договор дарения (необходимо предоставить 3 экземпляра);
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство на право собственности на недвижимость.

Собрав весь пакет документов, можно обращаться в госорганы для регистрации двустороннего договора дарения.

[wpfmb type=’info’ theme=2]polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья про виды договора дарения.

Когда можно продать квартиру после дарения, читайте здесь.

А из этой статьи Вы узнаете, можно ли передарить квартиру полученную по дарственной. [/wpfmb]

Самостоятельное оформление или у нотариуса

9iV7u89O.inettools.net.resize.imageОформить дарственную разрешается самостоятельно или в нотариальной палате.

В последнем случае все вопросы, связанные с составлением договора, перекладываются на нотариуса. Вам необходимо будет только оплатить его услуги.

[attention type=yellow]Обратите внимание: при самостоятельном оформлении затраты составят лишь гос.пошлину. [/attention]

Особенности дарения несовершеннолетним детям

NI8Z8YQe.inettools.net.resize.imageВ основном, дарственная ничем не отличается от других договоров, при которых происходит переуступка прав собственности. Он представляет собой двусторонний документ, где один из участников даритель, а другой одариваемый.

Существенное отличие заключается лишь в том, что одна из сторон — это несовершеннолетнее лицо. Документ необходимо составить в письменной форме с указанием полных данных обеих сторон.

При регистрации дарственной на ребенка до 14 лет, документы имеют право подписывать только опекуны или родители. После наступления 14 лет — как представители ребенка, так и он сам. Это связано с получением им паспорта.

Вы можете посмотреть и скачать: бланк-образец дарения несовершеннолетнему на недвижимость; образец дарственной несовершеннолетнему ребёнку на долю в квартире.

Регистрация и налоги

QpTy8gO4.inettools.net.resize.imageПри оформлении договора дарения никакие налоги уплачивать не надо. От совершенной сделки сторона дарителя не получает доход.

Если одариваемый близкий родственник, он тоже освобождается от какой-либо оплаты. При оформлении дарственной на стороннего гражданина, последний обязан оплатить НДФЛ в 13%.

 

Отмена

WIHyDwRP.inettools.net.resize.imageКак было сказано выше, дарственная практически не отличается от других договоров. Поэтому его можно также отменить. Полный перечень приведен в ГК РФ.

Варианты, при которых договор дарения разрешается отменить:

  • объект дарения был «не оценен» получателем;
  • одариваемый нанес моральный и материальный ущерб дарителям;
  • ухудшение финансового состояния дарителя;
  • при указании в документе условия «жизнь одариваемого короче жизни дарителя».

Для отмены необходимо подать иск в суд с просьбой расторгнуть договор с указанием причины. Примерный образец искового заявления об отмене договора дарения можно скачать тут.

Стоит отметить, что это возможно только в течение 3 лет после оформления дарственной. После истекает срок исковой давности по наследственным делам.

О всех нюансах оформления дарственной ( в том числе и не совершеннолетнему ребенку) подробно рассказывает следующее видео:

Ссылка на основную публикацию