Когда можно продать квартиру после дарения

Когда можно продать квартиру после дарения? Давайте разбираться вместе.

Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы.

Вот некоторые из них:

  • какие сделки и когда смогут совершить с подаренной квартирой?
  • при каких условиях они могут распоряжаться полученным таким способом имуществом?
  • существуют ли особенности продажи квартиры, полученной по дарственной, если в ней прописаны несовершеннолетние?
  • есть ли возможности избежать уплаты НДФЛ при продаже?

Через сколько можно продать квартиру, полученную в дар

x2YueDeL.inettools.net.resize.imageЧеловек получает возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как и любым другим видом имущества, с момента перехода права собственности от дарителя подарка к получателю его.

Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности.

Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту нахождения объекта продажи. Сам договор дарения как таковой может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Это и понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.

Но в последнее время тарифы нотариуса были значительно снижены, особенно для категории лиц, подпадающих под понятие близкие родственники.

Кроме того, нотариусы подключены к единой информационной системе нотариата (ЕИС), что позволяет получать оперативную информацию из Росреестра, Федеральной службы судебных приставов и прочих инстанций, тем самым имеется возможность проверки сделки на чистоту.

Следует отметить, что в судебной практике присутствует достаточное количество плачевных примеров, когда мошенники пользовались неосведомленностью граждан в вопросах наследственного права и необязательным нотариальным удостоверением договоров в корыстных целях.

2YQsXbRx.inettools.net.resize.imageНе лучшим образом иногда поступают и члены семьи по отношению к престарелым родителям, бабушкам и дедушкам. Не понимая всех последствий, надеясь на порядочность родственников, доверчивые старики соглашаются оформить дарственную без нотариуса, тем самым подчас лишая себя единственного крова.

Так, пожилая женщина Н. оказалась в одночасье на улице по воле своей же внучки. Бабушка, оформляя на нее договор дарения, надеялась, что сможет дожить свои дни в родной «однушке», а внучка сможет распорядиться квартирой только после ее смерти. Но из-за финансовых трудностей родственница продала квартиру вместе с бабушкой, потом последовало еще несколько продаж. Последний владелец недвижимости выселил старушку через суд.

Если бы родственники перед регистрацией прав посетили бы нотариальную контору, возможно, подобной истории не случилось. Поскольку нотариус, перед тем как удостоверить сделку, разъяснит сторонам все последствия оформления дарственной.

Необходимо учитывать, что подаренная одному из супругов квартира не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому оформление согласия супруга или супруги на ее продажу не требуется. Но если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав.

[attention type=yellow]Обратите внимание: договор дарения с первых чисел 2016 года подлежит нотариальному заверению, если предметом данного договора являются доли квартиры, либо квартира, в которой на момент оформления дарения прописаны несовершеннолетние.[/attention]

razdel imushhestvaЕсли на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь).

Во избежание негативных последствий, например, при разводе, рекомендуется:

  • подготовить соглашение о разделе нового имущества, в котором четко прописать, что оно является собственностью супруга (супруги), так как приобреталось на вырученные средства от продажи подаренной недвижимости;
  • заверить его у нотариуса.

Документы для продажи квартиры, полученной по дарственной

Rm1hYoqr.inettools.net.resize.imageПеречень документов во многом схож с перечнем при совершении других сделок с недвижимостью:

  • документы по удостоверению личностей совершаемой сделки;
  • свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
  • паспорт, полученный в Кадастровой палате;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о прописанных лицах в продаваемой квартире;
  • договор купли-продажи в количестве трех экземпляров;
  • оплаченная пошлина (квиток) за совершение регистрационных действий.

[wpfmb type=’info’ theme=2]polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья как оформить дарение квартиры дочери.

Можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.[/wpfmb]

Налог с продажи подаренной ранее квартиры

nalog s prodazhiРанее обязанность уплаты налога на доход возлагалась на продавца квартиры в случае если он являлся собственником данной квартиры менее 3 лет.

С начала 2016 года в законодательстве вступили в силу изменения в части срока владения недвижимым имуществом на момент продажи, подлежащего налогообложению. Теперь он составляет пять лет.

В настоящий момент 13% налога на доходы физических лиц необходимо уплатить государству, если продажа совершается ранее, чем истекают 5 лет владения полученной в дар квартирой. При продаже доли квартиры обязанность уплаты НДФЛ остается на продавце независимо от количества лет владения долей.

[attention type=green]Сравните: при совершении сделки дарения между незнакомыми людьми или дальними родственниками обязанность по уплате налога лежит на одаряемом лице.[/attention]

Уйти от налога путем занижения стоимости квартиры также становится все сложнее. В случае указания в договоре дарения стоимости квартиры ниже оценочной стоимости, ИФНС вправе запросить справку из БТИ и начислить налог с указанной стоимости.

rYwDGdRg.inettools.net.resize.imageСобственники, для которых срок владения квартирой для освобождения от налога, остался 3 года:

  • наследники, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками наследодателя;
  • одаряемые, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками дарителя;
  • лица, приватизировавшие собственность;
  • лица, получившие право собственности, как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Подводные камни для покупателя квартиры, полученной в дар

cNcumpIX.inettools.net.resize.imageНеобходимо помнить, что договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя путем признания его недееспособным или не отдававшим отчета своим действиям в момент совершения сделки.

После того, как дарственная оспорена и удовлетворена, судом может быть вынесено решение о признании всех последующих сделок купли-продажи недействительными и подлежащими аннулированию.

Причем, количество этих сделок не учитывается: квартира может быть продана уже не один и даже не два раза. В таком случае суд выносит постановление о признании сделки ничтожной и обязывает продавца вернуть денежные средства в полном объеме согласно договору покупателю, а объект спора – продавцу.

[attention type=yellow]Это важно знать: если сумма в договоре окажется существенно заниженной по сравнению с реально оплаченной, возвращение данной разницы остается на совести продавца.[/attention]

В заключение хочется пожелать обеим сторонам сделки быть внимательными при подготовке документов для совершения купли-продажи, порой единственного, объекта недвижимости.

Смотрите информационное видео о налоге на продажу жилья:

Ссылка на основную публикацию