Оценка наследства для нотариуса: основные виды и нюансы проведения процедуры оформления прав собственности

Оценка автомобиля для вступления в наследство сопровождается рядом обязательных нотариальных процедур, без которых получить вожделенное завещание собственника невозможно.

Одной из основных считается проведение оценки всей наследуемой массы для уплаты нотариального сбора и госпошлины за переход права собственности.

 

Для чего необходима оценка

оценка5Любое завещание оформляется у нотариуса. Для открытия наследственного дела и вступления в права наследования, наследнику необходимо предоставить оценочною стоимость имущества независимо от того, является ли он законным наследником или по завещанию:

  1. Имущество, полученное по наследству, считается доходом гражданина, и на основании положений Налогового Законодательства с любого вида дохода необходимо уплатить налог при вступлении в права наследника и получения прав собственности на наследуемое имущество.
  2. Для получения всех документов от нотариуса об оставленной массе наследства наследник оплачивает установленные Законом сборы, исходя из оценочной стоимости – это требование обязательное для вступления в права наследника.
  3. Для установления величины доли в наследуемом имуществе каждого из списка наследников.

Что подлежит оценке

оценка7Обычно завещают ценное имущество, к которому можно отнести:

  • загородную недвижимость – садовый домик, зимнюю дачу или коттедж со всеми условиями для круглогодичного проживания, земельный участок;
  • любое движимое имущество – автомобили легкового или грузового назначения, яхты и катера, и другие транспортные средства;
  • жилое помещение – квартиры, комнаты, доли в жилых помещениях;
  • долю в общем ведении бизнеса;
  • акции и другие ценные бумаги.
Обратите внимание: наследодатель может оставить в наследство и другое имущество, например, интеллектуальную собственность, которое так же подлежит оценке.

Виды оценок

Нажмите, чтобы перейти на сайт Реестра
Нажмите, чтобы перейти на сайт Реестра

Налоговое Законодательство не ограничивает наследников в выборе метода и компании, проводящую оценку. Но она обязана иметь лицензию на осуществление подобной деятельности или должна относиться к государственному органу по оценке.

Различают несколько разновидностей проводимых расчетов наследуемого имущества:

  1. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится в отношении жилых и нежилых помещений, земельных наделов, внесенных в единый реестр кадастра по установленной себестоимости.Сведения из кадастрового реестра доступны любому гражданину – на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) оформляется заказ выписки по конкретному одному или нескольким объектам по установленным кадастровым номерам.Для определения номера (при его отсутствии) на общероссийской кадастровой карте необходимо ввести адрес, и затем отыскать нужный объект недвижимого имущества. После оплаты услуг на электронный адрес придет отчет о себестоимости недвижимости.

    Также можно получить оценку непосредственно при личном посещении отделения Росреестра по месту жительства или нахождения объекта, написать заявление и оплатить стоимость работ кадастрового служащего. Нотариусы принимают полученную оценку как основной документ, и исходя из себестоимости высчитывают размер государственной стоимости.

  2. Инвентаризационная оценка недвижимости. Этот метод постепенно уходит в прошлое, но в некоторых случаях еще допускается подобный расчет. Ее проводят инженеры Бюро Технической Инвентаризации объектов недвижимости, и методов исчисления стоимости недостаточно для определения настоящей себестоимости объектов. Поэтому стоимость недвижимости по БТИ может не соответствовать действительности, и госпошлина будет занижена, но и ее обязан принять нотариус и рассчитать госпошлину из указанной себестоимости.
  3. Рыночная оценка определяет фактическую стоимость наследуемых объектов, по которой можно продать или купить недвижимое или движимое имущество. Именно эта методология будет применяться в дальнейшем, постепенно вытесняя инвентаризационную стоимость имущества.Чтобы сделать расчет по рыночной себестоимости, наследник должен обратиться к независимым лицензированным компаниям, которым разрешен этот вид деятельности. Между сторонами заключается двухсторонний договор, в котором определяют объекты оценки и стоимость услуг. Сотрудник будет проводить ряд мероприятий для определения более точной стоимости, а именно:
    • доскональный осмотр наследуемого имущества;
    • выявление недостатков, установление качественной характеристики;
    • проведение аналитики рыночной ситуации;
    • составление отчета о себестоимости наследства.
Нужно знать: отчет передается нотариусу для исчисления госпошлины и нотариального сбора.

Требования к проведению оценки

оценка9Общие требования к проведению оценки имущества следующие:

  1. Понятие объективности. Экспертом включаются в отчетность только те данные об объекте, которые имеют объективное значение для проведения оценки.
  2. Обоснованность. Все расчеты по себестоимости обосновываются экспертом, минусуются недочеты и недостатки объекта.
  3. Отсутствие расплывчатости оценки. Все данные могут трактоваться только так, как приведено в отчетности, других расплывчатых формулировок быть не должно.
  4. Возможность сверки приведенной оценки. Все данные приводятся в такой форме, которая позволяет произвести аналогичные расчеты и выполнить проверку проведенной оценки.
  5. Самодостаточность. В случае проведения экспертом дополнительных расчетов были задействованы дополнительные информационные источники, они не включаются в отчетность. В виде исключения могут быть использованы сведения, которые обязательно должны присутствовать в отчетности по требованию ФСО или СРО, сотрудником которых является эксперт.
  6. Отчетность. Документ подшивается и номеруется, в конце эксперт проставляет свою подпись и печать организации, проводящей оценку наследуемого имущества. Копия отчета хранится у оценщика.
Возьмите на заметку: проверьте составленный отчет заранее, чтобы не возникло у нотариуса никаких сомнений в отношении реальной стоимости имущества.

Могут ли нотариусы проводить оценку

юристЦитата из Налогового Законодательства (ст. 33.25. п.5): «Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества в целях исчисления государственной пошлины».

Отсюда можно сделать вывод – нет, сами сотрудники нотариата проводить оценку не могут.

polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья о том, что представляет из себя наследственная масса.

Как делится наследство между наследниками первой очереди подробно рассказывается тут.

Причины необходимости определения стоимости

оценка45Так для чего нужна процедура проведения оценки стоимости наследуемого имущества? Причины необходимости в следующем:

  • проведение оценки наследуемого имущества позволит правильно распределить между наследниками их доли, которые потом можно будет продать или завещать;
  • дать представление о реальной стоимости имущества для продажи или сдачи в аренду;
  • получение наследства не всегда может быть приятным моментом, например, претенденту достается автомобиль. Но у него нет гаража и ему не нужно второе транспортное средство, и он в будущем желает совершить сделку купли-продажи, для чего просто необходима независимая оценка;
  • оценка акций послужит отличным средством для получения дополнительной выгоды – на момент вступления в наследство они могут значительно увеличиться в цене.
Это важно: проводить оценку наследуемого имущества крайне важно для определения спроса и возможности реализации полученного наследства.

Размер госпошлины разным категориям наследников

долиБлизким родственникам придется уплатить всего в 0,3% от общей стоимости, оставленного по наследству имущества, остальным – 0,6%.

Являетесь ли вы наследником по Закону, то есть близким родственником, или по завещанию, оплачивать государственную пошлину за вступление в наследство все равно придется, правда суммы значительно разнятся.
Смотрите видео, в котором нотариус рассказывает об оценке имущества доставшегося по наследству:

Ссылка на основную публикацию