Оценка наследства для нотариуса: основные виды и нюансы проведения процедуры оформления прав собственности

Оценка автомобиля для вступления в наследство сопровождается рядом обязательных нотариальных процедур, без которых получить вожделенное завещание собственника невозможно.

Одной из основных считается проведение оценки всей наследуемой массы для уплаты нотариального сбора и госпошлины за переход права собственности.

 

Для чего необходима оценка

оценка5Любое завещание оформляется у нотариуса. Для открытия наследственного дела и вступления в права наследования, наследнику необходимо предоставить оценочною стоимость имущества независимо от того, является ли он законным наследником или по завещанию:

  1. Имущество, полученное по наследству, считается доходом гражданина, и на основании положений Налогового Законодательства с любого вида дохода необходимо уплатить налог при вступлении в права наследника и получения прав собственности на наследуемое имущество.
  2. Для получения всех документов от нотариуса об оставленной массе наследства наследник оплачивает установленные Законом сборы, исходя из оценочной стоимости – это требование обязательное для вступления в права наследника.
  3. Для установления величины доли в наследуемом имуществе каждого из списка наследников.

Что подлежит оценке

оценка7Обычно завещают ценное имущество, к которому можно отнести:

  • загородную недвижимость – садовый домик, зимнюю дачу или коттедж со всеми условиями для круглогодичного проживания, земельный участок;
  • любое движимое имущество – автомобили легкового или грузового назначения, яхты и катера, и другие транспортные средства;
  • жилое помещение – квартиры, комнаты, доли в жилых помещениях;
  • долю в общем ведении бизнеса;
  • акции и другие ценные бумаги.

[attention type=yellow]Обратите внимание: наследодатель может оставить в наследство и другое имущество, например, интеллектуальную собственность, которое так же подлежит оценке.
[/attention]

Виды оценок

Нажмите, чтобы перейти на сайт Реестра
Нажмите, чтобы перейти на сайт Реестра

Налоговое Законодательство не ограничивает наследников в выборе метода и компании, проводящую оценку. Но она обязана иметь лицензию на осуществление подобной деятельности или должна относиться к государственному органу по оценке.

Различают несколько разновидностей проводимых расчетов наследуемого имущества:

  1. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится в отношении жилых и нежилых помещений, земельных наделов, внесенных в единый реестр кадастра по установленной себестоимости.Сведения из кадастрового реестра доступны любому гражданину – на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) оформляется заказ выписки по конкретному одному или нескольким объектам по установленным кадастровым номерам.Для определения номера (при его отсутствии) на общероссийской кадастровой карте необходимо ввести адрес, и затем отыскать нужный объект недвижимого имущества. После оплаты услуг на электронный адрес придет отчет о себестоимости недвижимости.

    Также можно получить оценку непосредственно при личном посещении отделения Росреестра по месту жительства или нахождения объекта, написать заявление и оплатить стоимость работ кадастрового служащего. Нотариусы принимают полученную оценку как основной документ, и исходя из себестоимости высчитывают размер государственной стоимости.

  2. Инвентаризационная оценка недвижимости. Этот метод постепенно уходит в прошлое, но в некоторых случаях еще допускается подобный расчет. Ее проводят инженеры Бюро Технической Инвентаризации объектов недвижимости, и методов исчисления стоимости недостаточно для определения настоящей себестоимости объектов. Поэтому стоимость недвижимости по БТИ может не соответствовать действительности, и госпошлина будет занижена, но и ее обязан принять нотариус и рассчитать госпошлину из указанной себестоимости.
  3. Рыночная оценка определяет фактическую стоимость наследуемых объектов, по которой можно продать или купить недвижимое или движимое имущество. Именно эта методология будет применяться в дальнейшем, постепенно вытесняя инвентаризационную стоимость имущества.Чтобы сделать расчет по рыночной себестоимости, наследник должен обратиться к независимым лицензированным компаниям, которым разрешен этот вид деятельности. Между сторонами заключается двухсторонний договор, в котором определяют объекты оценки и стоимость услуг. Сотрудник будет проводить ряд мероприятий для определения более точной стоимости, а именно:
    • доскональный осмотр наследуемого имущества;
    • выявление недостатков, установление качественной характеристики;
    • проведение аналитики рыночной ситуации;
    • составление отчета о себестоимости наследства.

[attention type=yellow]Нужно знать: отчет передается нотариусу для исчисления госпошлины и нотариального сбора.[/attention]

Требования к проведению оценки

оценка9Общие требования к проведению оценки имущества следующие:

  1. Понятие объективности. Экспертом включаются в отчетность только те данные об объекте, которые имеют объективное значение для проведения оценки.
  2. Обоснованность. Все расчеты по себестоимости обосновываются экспертом, минусуются недочеты и недостатки объекта.
  3. Отсутствие расплывчатости оценки. Все данные могут трактоваться только так, как приведено в отчетности, других расплывчатых формулировок быть не должно.
  4. Возможность сверки приведенной оценки. Все данные приводятся в такой форме, которая позволяет произвести аналогичные расчеты и выполнить проверку проведенной оценки.
  5. Самодостаточность. В случае проведения экспертом дополнительных расчетов были задействованы дополнительные информационные источники, они не включаются в отчетность. В виде исключения могут быть использованы сведения, которые обязательно должны присутствовать в отчетности по требованию ФСО или СРО, сотрудником которых является эксперт.
  6. Отчетность. Документ подшивается и номеруется, в конце эксперт проставляет свою подпись и печать организации, проводящей оценку наследуемого имущества. Копия отчета хранится у оценщика.

[attention type=green]Возьмите на заметку: проверьте составленный отчет заранее, чтобы не возникло у нотариуса никаких сомнений в отношении реальной стоимости имущества.[/attention]

Могут ли нотариусы проводить оценку

юристЦитата из Налогового Законодательства (ст. 33.25. п.5): «Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества в целях исчисления государственной пошлины».

Отсюда можно сделать вывод – нет, сами сотрудники нотариата проводить оценку не могут.
[wpfmb type=’info’ theme=2]polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья о том, что представляет из себя наследственная масса.

Как делится наследство между наследниками первой очереди подробно рассказывается тут. [/wpfmb]

Причины необходимости определения стоимости

оценка45Так для чего нужна процедура проведения оценки стоимости наследуемого имущества? Причины необходимости в следующем:

  • проведение оценки наследуемого имущества позволит правильно распределить между наследниками их доли, которые потом можно будет продать или завещать;
  • дать представление о реальной стоимости имущества для продажи или сдачи в аренду;
  • получение наследства не всегда может быть приятным моментом, например, претенденту достается автомобиль. Но у него нет гаража и ему не нужно второе транспортное средство, и он в будущем желает совершить сделку купли-продажи, для чего просто необходима независимая оценка;
  • оценка акций послужит отличным средством для получения дополнительной выгоды – на момент вступления в наследство они могут значительно увеличиться в цене.

[attention type=yellow]Это важно: проводить оценку наследуемого имущества крайне важно для определения спроса и возможности реализации полученного наследства.[/attention]

Размер госпошлины разным категориям наследников

долиБлизким родственникам придется уплатить всего в 0,3% от общей стоимости, оставленного по наследству имущества, остальным – 0,6%.

Являетесь ли вы наследником по Закону, то есть близким родственником, или по завещанию, оплачивать государственную пошлину за вступление в наследство все равно придется, правда суммы значительно разнятся.
Смотрите видео, в котором нотариус рассказывает об оценке имущества доставшегося по наследству:

Ссылка на основную публикацию