Завещание на квартиру: плюсы и минусы сделки и порядок оформления

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру точно знают юристы. Давайте и мы разберемся в этом вопросе.

Каждый гражданин вправе управлять личным имуществом на свое усмотрение. Такая привилегия остается за человеком и после его кончины.

Распорядиться недвижимостью и определить его судьбу после смерти собственника можно на основании завещательного распоряжения, составленного при жизни.

Завещание на дом, квартиру или коммерческую недвижимость представляет собой специальный документ, излагающий волю владельца относительно собственности и четко определяющий наследников, которые будут новыми обладателями материальных благ.

Для правильного оформления документа в соответствии с действующим законодательством и волеизъявлением собственника следует обратиться к услугам нотариуса.

Необходимый минимум требований к составлению документа

Для того, чтобы завещание обрело законную силу и было исполнено согласно пожеланиям наследодателя, необходимо принять в расчет отдельные юридические моменты и подходы:

    1. Составление документа осуществляется только дееспособными лицами, не имеющих каких-либо ограничений по медицинским показаниям, либо со стороны закона.
    2. Свободное волеизъявление завещателя – обязательное условие создания документа.

Ввиду этого обстоятельства никто не вправе советовать и указывать завещателю, кому следует       отписать имущество и в каких частях. Он единовластно определяется в этом вопросе и может       отразить дополнительные свои рекомендации.

  1. Наряду с наследником, указанном в завещательном распоряжении, должны быть приняты во внимание граждане, которые согласно закону имеют право на долю наследия. К таковым относятся: супруг (супруга) владельца имущества, инвалиды, родители пенсионного возраста и дети, не достигшие 18-ти лет.
  2. Во избежание оспаривания сделки доверенные лица к подготовке наследственного дела привлекаться не должны.
  3. В завещании формулируется воля исключительно одного владельца материальными благами. Составить документ с коллективным волеизъявлением на раздел имущества нельзя. Условия завещания прописываются самолично наследодателем или под диктовку нотариусом.

Для правильного оформления завещания нотариусу предъявляются определенные документы:

  1. Общегражданский паспорт завещателя.
  2. Документы-основания, подтверждающие перечень имущества, находящееся в собственности завещателя.
  3. Информативные данные на наследников.

Составление завещания происходит по стандартному образцу и совсем не требует представления согласия от наследников. После подписания документа один экземпляр остается в нотариальной конторе, а второй передается завещателю.

Нотариус на основе личных наблюдений и опыта сам определяет дееспособность гражданина, желающего закрепить на бумажном носителе свою последнюю волю по недвижимости. Дополнительно он может затребовать медицинскую справку о психическом состоянии здоровья. Иногда из-за проблем со зрением завещатель не в состоянии лично подписать документ, то в таком случае вызывают рукоприкладчика.

Следует помнить: вступление в права на наследство по завещанию происходит спустя 6 месяцев после смерти завещателя.

Положительные и отрицательные моменты

Передать личное имущество в пользование и владение иному лицу возможно двумя способами:

  • завещать;
  • подарить.

Следует знать, что подписывая дарственное завещание, право собственности на жилье переходит наследнику сразу после получения свидетельства еще при жизни завещателя. По обыкновенному завещанию такое право наследуемые лица получают только после смерти собственника.

К основным плюсам оформления завещания можно отнести:

  1. Наследодатель может менять свои пожелания неограниченное количество раз, и на протяжение всей своей жизни по желанию может вносить дополнения и изменения в условия документа.
  2. При наличии завещания собственник на свое усмотрение вправе распоряжаться имуществом: продавать, сдавать арендаторам, дарить.
  3. Завещатель в любое время может аннулировать наследственный договор.
  4. Завещание является оптимальным способом передачи права владения недвижимостью не только родственнику, но и другому постороннему лицу.

Наряду с достоинствами существуют и определенные отрицательные моменты, а именно:

  • существуют определенные категории граждан, которым закон дает право на владение части имущества наследодателя независимо от его воли;
  • если завещание было оформлено не на родственников, то чаще всего по суду оно признается недействительным;
  • подобного рода документы с легкостью подделываются «ловкачами» для достижения определенных целей.

Что касается гражданина, составившего наследственный договор, то он всегда остается в благоприятном положении. Предварительно составленное завещание – это защита любого человека на законном основании от посягательств мошенников на недвижимость.

Законное наследование

Если умерший гражданин не оставил никакого распоряжения на недвижимость, то разделение его собственности происходит, как говорят, по закону.

Это значит, что все родственники покойного разделены на категории и относятся к разным очередям наследования:

  • 1 группа – мать и отец покойного, супруг (а), дети (сын, дочь) от всех браков, внуки (по праву представления);
  • 2 группа — сестры и братья, бабушки с дедушками;
  • 3 группа – дяди, тети усопшего.

Всего семь очередей наследования. Как правило, очередь до наследников последней очередности редко, когда доходит. Претенденты на наследство из каждой группы могут получить наследство только в случае отсутствия наследников в предыдущих очередях, или ими были пропущены сроки по обращению в нотариальную контору.

Обратите внимание: оспорить в суде завещание возможно только после смерти завещателя, то есть после вступления его в законную силу.

Завещательный договор оформляется в день посещения нотариуса. Стоимость такой услуги ведет свой отсчет от 1000 рублей, а госпошлина составляет 500 рублей.

Срок хранения документа, заверенного у нотариуса, определен законодательством в 75 лет. Если у вас имеется законное основание, то в любое время можно посетить архив и получить копию завещательного документа.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет нюансы, касающиеся составления завещания на квартиру:

Ссылка на основную публикацию